景迈山茶农采摘茶叶。记者高玥摄
一子落，全盘活。普洱景迈山古茶林文化景观申遗成功3年来，以自身遗产价值的魅力绽放，吸引流量汇集、实现价值转化，助推遗产地绘就发展上扬曲线。“景迈山IP”感知度持续升温，品牌效应加速外溢，带动周边甚至普洱全域在茶产业、旅游业、文化传承等方面强势崛起。遗产保护带来的红利，正在由内而外赋能景迈山。
遗产价值持续释放
上景迈山，有山门，但不收门票。自驾车预约扫码后，就能直接开上山，就像回自家寨子一样，在山里自由自在地串个门、喝口茶，看风景、听故事。
申遗成功后的2024年，景迈山游客接待量为44.5万人次，较申遗成功前增长247％；2025年接待游客69.43万人次，同比增长56.27％；今年以来，景迈山游客接待量已超过100万人次。客流持续增长，天南海北的人们来到景迈山，与当地村民交流互动，遗产地价值在这样的共创中得到进一步挖掘和升华。
与申遗过程中以古茶林、古村落、民族文化、生态文明等为景迈山的主要价值呈现不同，公主榕、巨型豆荚、日出云海等并不起眼的元素，在游客视角下被发现，景迈山远比申遗文本里更为丰富。在一棵树冠酷似西蓝花形状的古树下仰望星空，在古茶树上寻找寄生植物螃蟹脚，在挂满蜂巢的古树前感受自然的奇妙……景迈山这座生态人文宝库，让游客惊叹不已。
“古茶林、古村落，民风淳朴、绿水青山，这些是景迈山的底色。正是看到这些遗产形态，我们才来到了景迈山。它就像一个宝藏，给我们带来了意料之外的惊喜。”来自江苏宜兴的游客盛叶和朋友在糯干古寨的小店里徜徉，古寨里随处可见的手工艺品、山货等令她好奇，景迈山传承千年的故事正在走进她的内心。
芒景村芒洪村民小组村民周天华家的房屋坐落在八角塔对面不远处，随着游客增长，经营民宿成了他的主业。他将景迈山申遗文本内容摘录出来，整段整段展示在每个房间门口，还以景迈山遗产地的主要景观、村落和民族节日来给每个房间命名。“要让游客体验原汁原味的本土文化。”周天华既是民宿主人，也充当导游，在大厅的茶桌上给游客讲述景迈山的文化，了解不同文化背景的人们对景迈山的感知。
在景迈山，遗产价值不再是“我阐释、你接受”的单向传递，包容且丰富的遗产空间，让每个人心里都有一座自己定义的景迈山。他们通过小红书等平台进行再传播、再解读，景迈山的内涵在游客与村民的共同讲述中，走向新的价值高度。
保护管理不断加强
景迈山是活态遗产，人与自然、人与遗产地之间，时时刻刻都在互相滋养。3年来，这样的互动变得更加频繁。
“总体趋势是正向的。”普洱景迈山古茶林保护管理局副局长周天红说，景迈山遗产地的活态演化，呈现出很多积极的反馈，比如：整体风貌环境更好了，村民的保护意愿更强了，群众文明素质、民族文化自信都有很大提升，景迈山火了，文化遗产也“活”起来了。
这与景迈山秉持的保护利用原则密不可分：山上做减法、山下做加法。遵循以保护促发展的理念，3年来，景迈山构建起保护制度、开发红线、长远框架，特别是对遗产地空间承载压力、外来资本投资热等现实问题，有效引导疏解，助力遗产地保护发展。
景迈山火了，利好当地村民，也让投资者看到了发展机遇。3年来，外来资本对景迈山民宿等行业的投资，虽然提升了游客居住体验，但也给遗产地古村落完整性保护带来挑战。
周天红介绍，本地村民申请在景迈山建设经营类场所的数量越来越多，很多诉求与遗产保护存在矛盾，需要谨慎处理。特别是面对外来资本时，商业化和原生态的平衡考验着遗产区域管理能力。3年来，景迈山管理局积极探索遗产监测常态化，严格执行《景迈山建设活动导则》，确保建设活动有利于景迈山的可持续发展。
精细化管理，常态化监测，景迈山管理局定期组织监测系统业务培训，建立完善日常巡查制度，建立详细数据档案，支撑遗产地保护利用科学决策。
“自驾车辆自由上山，在给遗产地带来空间承载压力的同时，也影响着游客在山上的游览体验。”周天红介绍，2025年10月景迈山推行自驾车免费预约入园机制，对山上实时车辆实现精准调控；今年9月起，景迈山管理局对蜂王树区域实行车辆进出管制，仅允许芒景上寨村民的生产用车驶入，其余车辆不予通行。这些都是很好的尝试，未来景迈山管理局将研究办法系统解决车辆带来的压力，设想是把游客车辆留在山下，采用摆渡车带游客上山，跟进完善管理服务水平。
今年，景迈山管理局还完成了对全部景迈山茶树资源的普查调查、面积实测，并对古茶树挂牌编号，实现对普洱景迈山古茶林古树茶、大树茶、生态茶分类的面积及产量核算到户。景迈山古茶林挂牌古茶树（树龄100年以上）共计323977棵，共16389.87亩。更加精细化的管理，让遗产守护更加有效。
产业升级业态更新
从“卖茶叶”到“卖风景”，从景区思维到共享思维，没有门票、注重体验，文旅融合新业态让景迈山呈现出独特格调，更实现了产业转型。
位于芒景村的“阿莱夫”咖啡店，需要沿寨子主路旁的台阶而下，循着小小的提示牌走一段路才能找到。店铺将咖啡和干栏式建筑巧妙结合，新潮与传统的碰撞让其即使藏于寨子深处，也总有游客寻觅而来。在这里，他们消费的不仅是饮品，更是生活方式和场景。
这种“坐在古寨传统民居里喝茶咖、看风景”消费潮流的兴起，推动景迈山的空间业态持续焕新。申遗成功3年来，各式业态在景迈山如雨后春笋般涌现，咖啡店、新式茶饮店、香薰店、陶器店……它们风格各异，但通过软装和产品设计将品牌与传统建筑风貌融合，个性十足且不失景迈山的传统之美，成为年轻客群偏爱的消费空间。
走出静态空间之外，主打体验式消费的业态也在景迈山迅速发展。走进古老的村寨，过去家家户户门前挂着的寓意平安的豆荚，已成为备受游客欢迎的伴手礼。与当地人传统的样式不同，游客更喜欢以豆荚为原材料，亲手设计和装饰，制作成独一无二的手工艺品，以此获得情绪价值的满足。
村民玉萝的小店开在路口处，往来的人流为她带来不少生意。“刚开始我只是自己把豆荚做成成品售卖，很多路过的游客说他们想亲自体验制作，我就把配件和工具都摆出来，让他们自己动手，生意很好。”在游客体验式消费需求的推动下，景迈山的手作店铺不断增加，除了豆荚制作，还催生出咖啡豆饰品制作、冰箱贴DIY、手工织布、甲马上色等各类体验服务。
从过去以茶为业，到如今一二三产融合发展，景迈山完成了产业升级蜕变。普洱澜沧供电局景迈供电所所长缪祥帅介绍，过去景迈山用电负荷集中在春茶上市的季节，如今全年都是用电旺季。申遗成功前的2022年，景迈山用电量为3382.0122千瓦时；申遗成功后，景迈山用电量连年攀升，2025年达6199.8214千瓦时。
景迈山的业态更新，带动产业红利持续外溢。普洱往返景迈山、西双版纳往返景迈山的客运线路成为“热线”。网约车司机马志琴成了景迈山的常客，他说景迈山的包车订单“根本接不完”。景迈山旅游热，也带火了周边多条旅游线路和客运服务。
普洱市依托景迈山热点，开发澜沧、西盟、孟连传统“边三县”旅游线路和产品，并辐射思茅区、西双版纳等外围大旅游环线，旅游业向全域旅游转型升级，普洱旅游城市建设如火如荼。除了旅游业，茶产业也迎来新机遇：景迈山下，茶马古窖建设项目让景迈山下形成了万吨普洱茶窖藏规模，普洱市借助景迈山影响力，打响“世界的景迈山中国的普洱茶”品牌，推动茶产业高质量发展；借鉴景迈山发展经验，普洱市还启动了“茶马古道”文化资源保护利用工作，以景迈山为引领，让千年古道因现代旅行方式焕发新生。
云报全媒体记者记者沈浩瞿姝宁高玥
（云南网）
