香港高校校内宿位严重不足，每年入学季校外租房都是香港留学新生的 “必修课”。香港发展局与教育局2025年7月推出“城中学舍计划”，就发展管制程序拆墙松绑，鼓励市场以自资及私营方式把现有商厦改装为学生宿舍，其后更扩展至新建的学生宿舍。
邓飞 议员（教育界） 香港特区立法会
城中学舍计划，就是容许发展商与大学联合起来发展项目，项目可以改造两类房子，一类是商住两用的大厦，另一类是公寓式酒店。这两种建筑楼可以按照特定规划标准改成大学宿舍，满足大量在香港留学生的宿舍需求。
甄浚岷 世邦魏理仕香港资本市场部主管
以往内地来的学生，大多租住私人住宅、服务式公寓，也有人租唐楼。学生宿舍的优势，是把学生集中居住，配套相应设施与活动。早在2021年底，就有投资者看好这块市场提前布局。随着学生数量增长，加上政府不断放宽外地生招生比例，近年这块市场迎来热潮。粗略估算，未来三年，床位缺口大概在6万至8万张。
今年到香港大学读硕士的内地新生蒙同学，综合考虑之后选定了一处学生公寓，计划入住一年，蒙同学认为香港学生公寓整体定价偏高，私人使用面积普遍狭小，但从安全、服务、环境、便利性综合考量，学生公寓优势显著。
据学生公寓经营方介绍，相比私人租房，专业学生公寓主打安全、透明、省心。整体为纯学生居住群体，配备24小时安保、人脸识别系统，家长认可度高，还会定期举办活动，帮助留学生快速融入香港校园与本地生活。
周子浩 中原投资收购和资产管理总监
我们做学生宿舍的理念，希望出租的不单是一个床位，也是一种社群体验。学生来住，除了有正常的床、桌子、衣柜这些标准配置之外，也应该有公共区域，包括专属阅读室、共用厨房，还有洗衣房、健身房等。我们会搞很多不同的活动，比如组织香港多个小旅行团、开展职业讲座，让他们多认识香港，促进学生之间的交流。
第一现场驻港记者丨杜伊婷、黄蓉
编辑丨陈攀 审核丨王朝晖
